隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，公攤面積問題一直備受關(guān)注，有專家指出，取消公攤面積將成為明年房地產(chǎn)調(diào)控的重要工作，本文將從專家的觀點(diǎn)出發(fā)，探討取消公攤面積的意義、實(shí)施路徑以及可能帶來的影響。

取消公攤面積的意義

1、提高購房者的實(shí)際得房率

公攤面積是指業(yè)主共同使用的建筑面積，包括樓梯、電梯、走廊、公共衛(wèi)生間等，長期以來，公攤面積的存在導(dǎo)致購房者實(shí)際得房率偏低，購房成本相對較高，取消公攤面積，有利于提高購房者的實(shí)際得房率，降低購房成本。

2、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展

公攤面積的存在，容易導(dǎo)致開發(fā)商為了追求利益最大化，過分壓縮公共區(qū)域面積，降低房屋質(zhì)量，取消公攤面積，有利于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

3、平衡開發(fā)商與購房者的利益

取消公攤面積，有利于平衡開發(fā)商與購房者的利益，在取消公攤面積后，購房者可以更加直觀地了解房屋的實(shí)際面積，減少購房糾紛，提高購房者滿意度。

實(shí)施路徑

1、政策法規(guī)的制定與完善

取消公攤面積，需要相關(guān)政策法規(guī)的支持，政府部門應(yīng)出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)，明確取消公攤面積的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間等，確保取消公攤面積工作的順利推進(jìn)。

2、加強(qiáng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為

政府部門應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管，確保企業(yè)在取消公攤面積過程中，不出現(xiàn)違規(guī)操作，對違規(guī)企業(yè)進(jìn)行處罰，保障購房者的合法權(quán)益。

3、引導(dǎo)消費(fèi)者理性購房

取消公攤面積后，消費(fèi)者在購房時(shí)應(yīng)更加注重房屋的實(shí)際使用面積，理性選擇住房，政府部門可通過宣傳、教育等方式，引導(dǎo)消費(fèi)者樹立正確的購房觀念。

可能帶來的影響

1、房價(jià)波動(dòng)

取消公攤面積后，購房者實(shí)際得房率提高，購房成本降低，短期內(nèi)可能導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，但從長期來看，有利于穩(wěn)定房價(jià)。

2、房地產(chǎn)市場格局變化

取消公攤面積，將使房地產(chǎn)市場競爭更加激烈，開發(fā)商為了吸引購房者，將更加注重房屋品質(zhì)、地段、配套等方面，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場格局的變化。

3、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)壓力增大

取消公攤面積，意味著公共區(qū)域面積減少，政府部門需要加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，確保公共區(qū)域滿足居民需求。

取消公攤面積是明年房地產(chǎn)調(diào)控的重要工作，通過政策法規(guī)的制定與完善、加強(qiáng)監(jiān)管、引導(dǎo)消費(fèi)者理性購房等措施，有望實(shí)現(xiàn)取消公攤面積的目標(biāo)，推動(dòng)我國房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定發(fā)展。